Домой / Советы / Как быстро проверить юридическую чистоту квартиры перед сделкой

Как быстро проверить юридическую чистоту квартиры перед сделкой

Приобретение квартиры — радостное событие, но к нему надо подходить со всей ответственностью. Ведь есть риск стать жертвой мошенников или просто получить недвижимость, не соответствующую вашим ожиданиям. О том, как проверять юридическую чистоту сделки, можно подробно прочитать здесь https://rfdolgi.ru/articles/kak-proverit-kvartiru/, а пока рассмотрим все необходимые действия в общем.

Какие документы вам понадобятся

Собственник или агент по недвижимости должны показать правоустанавливающие документы:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • ДДУ или договор уступки права требования;
  • договор приватизации;
  • договор дарения.

Также необходимо взглянуть на выписку из ЕГРН, чтобы убедиться: продавец действительно имеет право распоряжаться недвижимостью.

Вам понадобится и выписка из домовой книги, причем срок ее действия составляет 30 дней. Вы узнаете, кто прописан в квартире или доме, чем в дальнейшем избавите себя от неприятных сюрпризов. А для подстраховки просите справки из ПНД и НД, особенно если имеете дело с пожилыми людьми. В результате бывший собственник или его родственники не заявят, что продавец был недееспособным. При этом посмотреть на документы недостаточно: требуйте оригиналы и оставляйте их себе на случай возможных судебных разбирательств.

Что еще уточнить при покупке квартиры

Вопрос юристу

Обязательно нужны справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, хотя их и так требуют почти все. Но мало кто знает о необходимости уточнить, как приобретено первичное право собственности. Если оно стало результатом приватизации, надо выяснить, не было ли лиц, подписавших отказ от нее. Ведь в этом случае за ними сохраняется пожизненное право проживания в квартире даже после ее купли или продажи. Неважно, есть ли у человека другая недвижимость — он сможет жить в вашей!

Уточняйте и следующее:

  • не терял ли собственник паспорт и нет ли данных документа, по которым он сейчас хочет провести сделку, в списке недействительных;
  • не числится ли владелец в реестре лиц, проходивших банкротство;
  • открыты ли в его отношении судебные или исполнительные производства.

Общий анализ перечисленных документов позволит сократить риски обмана при покупке недвижимости.

ТОП способов обмана при покупке-продаже недвижимости

Прежде всего помните, что подарков в сфере недвижимости не бывает. Если цена намного ниже средней по рынку, то без неприятных сюрпризов не обойтись. А чтобы избежать обмана, обращайте внимание и на распространенные схемы:

  1. Иногда собственники продают доли, а не квартиры, «забывая» поставить клиента в известность. Избежать обмана легко, если внимательно читать все бумаги.
  2. Не соглашайтесь подписать договор дарения вместо купли-продажи, ведь фиктивную сделку позже могут отменить.
  3. В некоторых случаях собственники переоборудуют комнату в квартире и продают ее как отдельный объект. Вы рискуете узнать, что ваша студия в таунхаузе не соответствует критериям, а все перепланировки в ней незаконны. Жилищный инспектор рано или поздно выявит нарушения, после чего в течение 3 месяцев потребуется вернуть жилье в исходный вид. Это означает, что вы окажетесь в комнате, причем без санузла: придется пользоваться общим. Чтобы избежать аферистов, не покупайте слишком дешевую недвижимость; квартира без отдельного входа также станет «красным флагом».
  4. Бывает, что сделка совершается по поддельным документам. Проверяйте их тщательно: подтеки на печатях, отслоившийся ламинат или отсутствие водяных знаков на страницах недопустимы.

Учитывайте все перечисленное, и неприятностей с большой вероятностью удастся избежать.

квартира

Что еще надо знать при проверке юридической чистоты: распространенные схемы обмана

Схема Как предотвратить
Когда «собственник» показывает паспорт, вы замечаете, что на фото он не очень похож на себя. Фальшивый владелец говорит, что располнел/подстригся/изменил имидж, и вы верите. Позже оказывается, что квартира ему не принадлежала. Сверяйте фото в паспорте и лицо человека, представляющегося собственником.
Занижение цены ради снижения налогов встречается часто. Есть риск, что позже к вам придет «юрист» и будет угрожать расторжением сделки, ведь владелец объявлен банкротом. А чтобы предотвратить это развитие событий, вам предложат дать дополнительные деньги. Не соглашайтесь на занижение собственности в договоре.

Проверка юридической чистоты квартиры: видео

Надеемся, что наши советы помогут вам с успехом заключить сделку!