Что будет если не поставить земельный участок на кадастровый учет

Для реализации и защиты своих имущественных прав землепользователям (владельцам, арендаторам) следует позаботиться о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Процедура является обязательной для подтверждения существования каждого конкретного участка и выделения его среди иных земельных наделов. Наследство? Каждый земельный участок отличается присваиваемым ему органом регистрации уникальным кадастровым номером, а права на землю определяются номерами регистрации.

С текущего года в связи с началом действия Закона от 13.07.2015 «O государственной регистрации недвижимости» внесены некоторые изменения в порядок государственного кадастрового учета и регистрации имущественных прав на участки, о которых будет полезно знать заинтересованным правообладателям.

Общие условия постановки земельного надела на кадастровый учет

Результатом кадастровой реформы стал ряд преимуществ для заявителей при оформлении своих прав на участки земли.

Функция кадастрового учета, а также регистрации прав возложена непосредственно на Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Процедура учета земельного участка по новым правилам может осуществляться одновременно с регистрацией прав собственности. На практике это означает, что для внесения сведений о принадлежащей земле и удостоверения прав на нее для землевладельца исключается необходимость повторного обращения (сначала для кадастрового учета, затем за регистрацией прав). Отменено и оформление кадастровых паспортов, получение которых раньше было обязательно для обращения в Росреестр для регистрации своих полномочий на принадлежащее имущество.

Все данные, полученные в процессе учета и регистрации участков и других недвижимых объектов, в настоящее время фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем в себе существующие до изменения законодательства реестр прав на недвижимость и кадастр недвижимости.

Участки, подлежащие учету в кадастре

Поставлены на учет могут быть участки:

• существующие ранее, но относительно которых не оформлены полномочия землевладельца.Участком земли можно владеть на основе различных вещных прав (собственность или аренда, бессрочное пользование, а также пожизненное наследуемое владение);
• новые созданные участки, не учтенные ранее в кадастре недвижимого имущества;
• участки, образованные путем объединения или разделения.

Все решения по изменению существовавшего земельного надела (назначение, границы или размеры и др.) должны быть закреплены соответствующими изменениями в ЕГРН. В случае, когда собственник решил разделить единый участок на несколько или же объединить участки, ему необходимо обратиться в орган регистрации для фиксации сведений обо всех вновь образованных участках.

Перед постановкой на учет собственнику рекомендовано убедиться, что его участок земли не относится к особым зонам, сведения о которых формируют Реестр границ, включенный в ЕГРН. Среди таких зон — объекты культурного наследия, игорные зоны, особо охраняемые природные земли.

Процедура постановки участка на учет

Условно, для кадастрового учета заявленного земельного участка, необходимо пройти стадии:

1. подготовка пакета документов;
2. обращение в регистрирующий орган;
3. постановка на учет и регистрация в реестре прав на данный объект.

Необходимые документы для постановки на учет

Для обращения о постановке на государственный учет участка земли понадобится пакет документов, включающий:

• заявление;
• паспорт или иной, удостоверяющий личность, документ;
• доверенность, заверенная в нотариате, если с заявлением обращается представитель землевладельца;
• документ, подтверждающий возможность представлять права юридического лица, являющегося заявителем;
• документы, дающие возможность для учета и внесения сведений об участке в реестр:
• копии материалов, удостоверяющих право собственности или иные права на участок (например, договор приобретения участка или иной сделки, акт государственного органа);
• межевой план участка, подготовленный кадастровым инженером, у которого имеется квалификационный аттестат. Информация обо всех подходящих инженерах размещена на портале Росреестра. После обращения к одному из них следует заключение договора на оказание услуг по оформлению плана. В процессе кадастровых работ может возникнуть потребность согласования с соседями положения границ участка земли.
• другие документы, предусмотренные законодательством, необходимые в связи с особенностями конкретной ситуации (например, если среди собственников есть несовершеннолетние, то нужно получить в органах опеки и попечительства и предоставить разрешение).

Скачать Бланк заявления о постановке учет

За постановку участка земли на учет в кадастре оплата государственной пошлины не предусмотрена. Взимание госпошлины предусмотрено при регистрации имущественных прав на земельный участок.

Межевой план

Межевой план содержит описание рассматриваемого земельного участка, оформленное по результатам межевания и состоящее из текстовой и графической части. Межевание участка производится для выделения четких границ участка земли. На основании данных плана вносятся соответствующие сведения в ЕГРН.

Межевой план оформляется в электронном виде и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера, составившего план.

Без межевания можно обойтись, если собственник обращается за оформлением дачного участка по «дачной амнистии», то есть по упрощенной схеме приватизации. При таком оформлении должны быть соблюдены некоторые требования:

• известны границы участка;
• отсутствие споров с соседними землевладельцами;
• наличие документов, подтверждающих реальную площадь земельного участка.

Способы обращения и подачи документов

С принятием нового Закона обращаться за постановкой на кадастровый учет можно в любом регионе России вне зависимости от местоположения участка.

Заявление об учете и регистрации участка можно представить:

• лично посредством обращения:

1. в орган регистрации или к должностному лицу при проведении  им выездного приема;
2. в многофункциональный центр;

• в электронном виде посредством обращения через интернет-сайт Росреестра или единый портал услуг;
• по почте.

При этом регистрирующий орган уведомляет заявителя о приеме документов с отметкой об их составе, дате и точном времени их предоставления.

Время осуществления кадастрового учета и предоставления удостоверяющих документов сокращено по сравнению с ранее действующими сроками и составляет в зависимости от способа и места подачи документов не более 10 — 12 дней.

Постановка на учет и регистрация прав

По итогам рассмотрения материалов принимается одно из нижеуказанных решений:

• о кадастровом учете участка, и, следовательно, о регистрации прав на него;
• о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации в отношении данного участка прав;
• об отказе в государственном учете и регистрации прав.

Решение об удовлетворении заявления по участку выносится при условии предоставления полного пакета документов и положительном заключения юридической экспертизы. Регистрирующий орган вносит в ЕГРН необходимые данные. При этом постановка участка на учет, как и регистрация имущественных прав на данный объект, удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Видео: Постановка на кадастровый учет через сайт Росреестра

Приостановка и отказ в регистрации

По новому законодательству при таких обстоятельствах, как наличие подчисток и исправлений в материалах, несоответствие формата, отсутствие информации об оплате, заявление не рассматривается, а прилагаемые документы возвращаются. Закреплена возможность и приостановки кадастрового учета на определенный срок при нарушении порядка подачи документов.

Отказ в постановке на учет следует, если в установленный срок препятствия не устранены.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

1. Собрать необходимые документы:
   • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
   • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
     • договор бессрочного пользования;
     • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
     • договор аренды земельного участка;
     • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
     • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

договор дарения;

договор по наследству или завещанию.

Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Юридические лица? Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.

Зарегистрировать участок в УФРС.

После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях .

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.