Rndex.ru Бесплатная помощь юриста: Как помочь автомобилисту
Когда разрабатывается генплан застройки объектов, ему необходима разбивочная геодезическая основа. В ее качестве выступают красные линии линейных объектов, которые названы по своему цвету на картах проектов.
Что представляют собой красные линии
Понятие используется, когда идет речь о границах, отделяющих территорию застройки квартала от дорог, площадей, проездов и т. д. Если они проходят по участку или поблизости, то планировать размещение дома надо так, чтобы избежать пересечений.
Узнать, где расположены линии, можно несколькими способами:
- Откройте официальную публичную кадастровую карту Росреестра. Правда, информация бывает неточной из-за того, что ситуация динамично меняется. Точность официальной общей карты зависит от того, насколько быстро на местах передают информацию.
- Обратитесь в администрацию муниципалитета.
- Существуют также платные сервисы, предоставляющие данные за небольшую сумму.
Если участок выходит за установленные границы, то по необходимости такую землю могут изъять или ввести ограничения. Правда, когда здание построено давно, а право собственности оформлено по закону, вам предоставят компенсацию. И все же лучше сразу соблюдать правила, поскольку возмещение может занять много времени или не устроить по сумме.
Как разместить здание на участке
Градостроительный кодекс РФ устанавливает минимальные отступы от границ земельных участков. Размещать здания необходимо с учетом норм, поскольку за оговоренными пределами строительство запрещено.
Правильно расположить дом на участке — сложная задача. Можно ориентироваться на здание соседа, но если он в прошлом допустил ошибки, то вы тоже рискуете сместиться на пару метров от красной линии. В лучшем случае вы получите штраф, а в худшем вас ждет отказ в постановке на учет.
Что делать, если вы владеете зданием, а через участок прошла красная линия? Если территория находилась в вашем пользовании до подписания нового проекта, то вопрос решаем. Муниципальная власть обязана делать согласование с собственниками соседних участков. Когда условие не выполнено, отстаивайте права исковым способом.
Заранее узнать о красных линиях на участке полезно всегда, особенно если вы планируете сделку. Воспользуйтесь одним из предложенных способов получить информацию, и вам удастся избежать невыгодной покупки. А если у вас в собственности есть участок, и на нем обнаружилась красная линия, вы оспорите решение через суд.