Можно ли вернуть госпошлину при отказе в регистрации права собственности

То, что право владения любым объектом недвижимости, а также договора, на основании которых происходит переход права собственности, должны быть зарегистрированы в отделениях Росреестра известно всем. Менее известным фактом является необходимость обязательной госрегистрации и обременений относительно недвижимости.

Федеральный Закон № 102-ФЗ предписывает регистрацию ипотечных обязательств и данная процедура является завершающим этапом в приобретении объектов жилой недвижимости в кредит. С технической точки зрения порядок действий следующий:

• сначала оформляется ипотечный заем;
• затем приобретается квартира (или дом) с привлечением заёмных средств;
• только после этого существующие обременения регистрируются в Росреестре.

Под обременениями в случае с ипотекой понимается запрет на совершение сделок с недвижимостью без одобрения финансового учреждения. Запрет касается именно сделок, пользоваться квартирой, то есть проживать в ней, человек может без ограничений.

Зарегистрированное обременение будет ограничительной мерой в случае попыток совершения любых операций с недвижимостью. Именно поэтому регистрация ипотеки необходима в первую очередь для финансовых учреждений, для них она выступает в роли дополнительной гарантией возврата выданных кредитных средств.

В отделение Росреестра пакет документов для регистрации ипотеки подаётся совместно и получателем ипотечного кредита, и представителем финансового учреждения, этот кредит выдавшего. В данный пакет входят следующие документы:

• документы сторон (для физического лица — паспорт, для юридического лица — уставные и регистрационные документы);
• заявление с просьбой о госрегистрации обременений в виде ипотеки;
• вся документация, касающаяся объекта недвижимости;
• договор предоставления ипотечного займа;
• подтверждение об оплате пошлины;
• в каждом конкретном случае работники регистрирующих органов вправе потребовать представления других документов, предусмотренных законом и относящихся к данной операции.

Отделению Росреестра предоставляется предельный срок для совершения регистрационных действий 30 дней. В отдельных случаях, когда необходима проверка подлинности предоставленных документов, срок может быть увеличен вдвое, до 60 дней.

В большинстве случаев запрет на совершение сделок с недвижимостью осуществляется одновременно с регистрацией договора на передачу недвижимости получателю кредита.

В настоящее время допустимо использование специализированных электронных сервисов, например, сайта Госуслуг, для предоставления пакета документов для регистрации обременений. Но даже в этом случае получение ответа возможно только в отделении Росреестра.

Для регистрации обременений необходимо, чтобы выполнялись определённые условия:

• объектом ипотеки могут выступать не только объекты недвижимости (квартира, комната или отдельный дом), но и земельные участки, дачи, строения хозяйственного назначения;
• регистрация ипотеки может быть проведена либо по адресу регистрации заёмщика, либо по адресу расположения самой недвижимости;
• законодательно установлен предельный возраст заёмщика, который допускает подтверждение наличия обременений — минимальный возраст 21 год, максимальный возраст 55 лет;
• заёмщик должен иметь подтверждённый доход, позволяющий своевременно оплачивать, как тело долга, так и проценты.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что регистрации подлежит не сам ипотечный договор, а те обременения и ограничения на право осуществления действий с объектом недвижимости, которые появляются после предоставления займа.

Государственная пошлина на осуществление регистрационных действий на данный момент составляет 2 тысячи рублей. Сказанное относится к физическим лицам. Если же речь идёт о юридических лицах, то размер пошлины составляет 22 тысячи рублей.

Оплатить можно в любом отделении любого банка или воспользоваться для этого любым доступным сервисом электронных платежей. Обязанность оплаты пошлины возложена на то лицо, которое заявляет просьбу о регистрации ипотечного договора.

Если за время действия ипотечного договора возникла необходимость составления дополнительного соглашения к нему, то такие допсоглашения также должны быть зарегистрированы в отделениях Росреестра. В этом случае также придётся заплатить пошлину, но в значительно меньших размерах:

• 200 рублей для физлиц;
• 600 рублей для юрлиц.

Следует помнить, что любые изменения в действующий договор допустимы только по согласованию сторон.

Регистрация ограничений на право действий с объектом недвижимости должна осуществляться в полном соответствии с законодательством, поскольку любые отступления от требований закона способны стать причиной признания всей сделки незаконной.

Как сдать договор ипотеки на регистрацию

Регистрация договора ипотеки требуется ли в настоящее время, нужно ли подавать договор ипотеки в орган Росреестра, какие документы следует представить? Ответы на эти и другие вопросы дадим в нашей статье.

Срок в Росреестре для регистрации ипотеки

Сроки регистрации ипотеки в силу договора в Росреестре варьируются в зависимости от конкретной ситуации (ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон о регистрации). Их удобно рассмотреть в виде таблицы.

Место/способ подачи документов

Срок регистрации, рабочие дни

Регистрация ипотеки в силу договора

Регистрация залога жилого помещения

Гос. кадастровый учет + госрегистрация ипотеки

Регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора

Подача в электронном виде

При условии представления полного комплекта документов, а также отсутствии у государственного регистратора вопросов относительно их содержания и оформления документы будут выданы в срок. В противном случае процедура регистрации может затянуться в силу приостановки.

Основания для приостановки регистрации ипотеки в силу закона предусмотрены ст. 26 закона о регистрации. Регистрация приостанавливается на срок от 1 до 3 месяцев до выяснения спорных вопросов.

Государственная регистрация ипотеки и договора ипотеки — различия

Действующее законодательство дифференцирует понятия «регистрация ипотеки» и «регистрация договора ипотеки» (ст. 10 и гл. IV закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон об ипотеке).

Регистрация ипотеки предполагает фиксирование в ЕГРП сведений об обременении в форме ипотеки с указанием основания ее возникновения (в данном случае гражданско-правового соглашения). Регистрация договора ипотеки означает внесение в ЕГРП регистрационной записи непосредственно о самом договоре.

До 01.07.2014 действовало правило об обязательной государственной регистрации договора залога недвижимости. На сегодняшний день это требование распространяется только на соглашения, подписанные сторонами до указанной даты. Если же договор подписан позднее, то государственной регистрации он не подлежит (п. 5 ст. 3 закона «О внесении изменений…» от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

При этом закон предъявляет строгое требование о государственной регистрации самой ипотеки, для чего в регистрирующий орган подается в том числе и договор залога недвижимости как основание ее возникновения (ипотека в силу договора).

ВАЖНО! В случае если договор залога был подписан сторонами до 01.07.2014, при возникновении спорных ситуаций ссылка сторон на норму об отсутствии необходимости регистрировать такой договор необоснованна. К таким договорам следует применять правила, действовавшие на момент подписания договора (см. решение Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 22.03.2017 № 2-8579/2017).

Способы обращения за регистрацией ипотеки (через Росреестр, МФЦ и другие)

Подать документы в Росреестр для регистрации ипотеки в силу договора можно несколькими способами (п. 2 Порядка представления заявления…, утв. приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883, далее — Порядок):

• обратившись в один из офисов кадастровой палаты;
• обратившись в многофункциональный центр обслуживания (МФЦ);
• почтовым отправлением;
• в электронном виде на сайте Росреестра или портале gosuslugi.ru;
• посредством получения выездного обслуживания.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Офисы кадастровой палаты работают по экстерриториальному принципу, что означает наличие у заявителей возможности подать документы на регистрацию вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Это уменьшает как финансовые, так и временные затраты заявителей.

Преимуществом подачи документов для регистрации ипотеки в силу договора в МФЦ является доступность и распространенность таких центров.

При отправлении документов почтой следует иметь в виду, что к ним необходимо приложить нотариально удостоверенную копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

Подача документов в электронном виде приобретает все большее распространение. При выборе этого способа следует иметь в виду, что заявитель должен быть обладателем усиленной квалифицированной электронной подписи (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона о регистрации). Кроме удобства, преимущество данного способа состоит также в сниженном размере госпошлины, если обращение подается через портал госуслуг.

Какие документы представляются для государственной регистрации ипотеки в силу договора

Для государственной регистрации ипотеки в силу договора в регистрирующий орган представляются следующие документы (п. 1 ст. 53 закона о регистрации):

В случае если на момент подачи заявления о регистрации ипотеки госпошлина не оплачена, заявителям выдаются реквизиты с указанием срока для оплаты.

Кроме того, при подаче документов на регистрацию залога недвижимости рекомендуется указывать в заявлении адрес электронной почты заявителя и собственника объекта в целях быстрого уведомления о ходе регистрации.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

Размеры госпошлины за регистрацию ипотеки в силу договора предусмотрены ст. 333.33 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 № 117-ФЗ. Банк? Представим их также в виде таблицы.