Какие документы нужно сдавать в росреестр для получения права собственности

Основной перечень документов на регистрацию права собственности

Полномочия по проведению рассматриваемого мероприятия закреплены за соответствующей Федеральной службой — Росреестром.

Обращаться в ее представительство нужно после подготовки документов, представленных в нижеприведенном перечне.

1. Заявление для регистрации перехода права собственности. Оно пишется обоими сторонами соглашения.
2. Личных документов участников регистрации квартиры (паспорта, вид на жительство и прочие документы из этой серии, закрепленные соответствующими законодательными положениями);
3. Документа, подтверждающего факт законных прав на квартиру. К таковым относятся всевозможные договоры, а именно: купли-продажи, дарения, вступления в наследство и т.д., т.е. любой документ, указывающий на основания, достаточные для оформления квартиры в собственность новым владельцем;
4. Кадастровый и технический паспорта квартиры. В документации обязательно должен быть приведен поэтажный план с другими значимыми сведениями. Полномочиями по выдаче перечисленных бумаг располагает служба БТИ. Обращайтесь в представительство, осуществляющее деятельность по месту нахождения объекта недвижимости. Если в Едином реестре уже есть сведения о квартире, повторно подавать техническое описание не нужно. Исключение — недвижимость, подвергшаяся неузаконенной ранее перепланировке;
5. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины. Размер отчуждения и реквизиты для его перечисления уточняются в представительстве Росреестра;
6. Выписка из домовой книги. Ее необходимо заказывать в последнюю очередь, так как она имеет срок действия в течении 1 недели;
7. Справка, где подтверждено что продавец квартиры не имеет задолженностей по оплате коммунальных платежей;
8. Разрешение органов опеки. Если сделка оформляется с квартирой в которой проживает несовершенолетний ребенок;
9. Справка или документ подтверждающий законности произведенной перепланировки квартиры, если она производилась;
10. Нотариально заверенной согласие супруга, если квартира была куплена после заключения брака. Если квартира была куплена до свадьбы, то распоряжаться ею собственник может без согласия 2 супруга (супруги).

Скачать Типовую форму заявления на регистрацию права собственности на квартиру — Бланк предусмотренная Приложением № 3 к Приказу Минэкономразвития РФ от 29.11.2013 N 722.

Дополнительный список документов

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, для регистрация права собственности на квартиру понадобиться дополнять другими документами:

• справкой с перечнем граждан, имеющие право пользования переоформляемой квартирой. По факту — справка о составе семьи. Выдается ЖЭКом, управляющей компанией или другой организацией с соответствующими полномочиями;

• согласие залогодержателя на проведение процедуры смены собственника квартиры. Актуально для случаев, когда квартира является предметом залога по кредиту или в других ситуациях, к примеру, при ипотеке;

• отказ наследников от принятия участия в процедуре деления квартиры — актуально для случаев, когда гражданин вступает в право собственности на основании наследования;

• паспорт объекта культурного наследия — подается в ситуациях, когда квартира классифицирована соответствующей инстанцией в качестве памятника культуры. Дополнительно может потребоваться использование услуг историко-культурной экспертной службы;

• акт приема-передачи — актуально для случаев, когда квартира оформляется на участника долевого строительства, инвестора и т.п.;

• нотариально удостоверенная доверенность — подается, если заявитель привлекает доверенное лицо для представления своих интересов.

Каждый документ (кроме паспорта) нужно подготовить в количестве минимум 3 экземпляров/копий. Точное количество может меняться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации — уточняйте индивидуально по месту.

Далее узнаете с чего начать процесс приватизации.

Дополнительно перечень может расширяться другими документами. Привести итоговый перечень невозможно, т.к. каждое обстоятельство требует индивидуального уточнения. Сделайте это можно в отделении Росреестра.

Убедившись в наличии всех требуемых документов, приступайте к регистрации права собственности на квартиру. Сделать это можно в управлении Росреестра, осуществляющего деятельность по месту расположения квартиры.

Дополнительно понадобится заполнить заявление на регистрацию права собственности. На практике этот документ обычно составляет уполномоченный сотрудник регистрационной службы. Заявителю остается лишь убедиться в правильности сведений и удостоверить документ своей личной подписью.

Приняв документы, регистратор выдаст заявителю расписку с перечнем изъятых бумаг и указанием даты завершения процедуры переоформления.

Процедура регистрации права собственности

Порядок оформления квартиры в личную собственность будет иметь ряд индивидуальных отличий в зависимости от категории жилого помещения:

• Квартира оформлена в ипотеку. Если квартира куплена с привлечением заемных средств, она одновременно будет расцениваться в качестве объекта залогового обеспечения кредита. Порядок оформления права собственности не отличается от общего, кроме того, что на регистрируемый объект накладывается соответствующее ограничение. Пока долг по ипотеке не будет погашен, покупатель сможет распоряжаться им только в соответствии с условиями договора либо по разрешению залогодержателя. Дополнительно в перечень вышеперечисленных документов нужно будет включить закладную с сопутствующими приложениями.

• Вторичное жилье. Порядок действий соответствует ранее рассмотренному. Процедура проводится на общих основаниях.

• Квартира в новостройке. В перечень документов включаются дополнительные позиции: акт приема-передачи, копии документов, подтверждающие введение дома в эксплуатацию, акт выполнения инвестиционного договора. Если компания-исполнитель отказывается представлять документы, вопрос придется решать в судебном порядке. В остальном процедура оформления права собственности проводится на общих положениях.

• Муниципальное жилье. Для оформления квартиры в собственность ее, как правило, нужно приватизировать. Вопрос заслуживает отдельного рассмотрения.

Когда можно получить отказ в регистрации

Максимально допустимая срок принятия документов для оформления собственности на квартиру и выдачей свидетельства о регистрации права собственности на квартиру составляет 3 месяца.

На практике же данный период может увеличиваться. Если у регистрационной службы возникнут сомнения в корректности или достоверности тех или иных документов, регистрационный процесс может быть приостановлен либо полностью прекращен.

В целом перечень причин, наличие которых может подтолкнуть сотрудника регистрационной службы к отказу в оформлении права собственности на квартиру, включает нижеперечисленные положения:

• наличие ошибок или ненадлежащая форма оформления заявления;
• ошибки в любой подаваемой документации;
• подача документов лицом, не располагающим такими полномочиями;
• отсутствие необходимых сведений в подаваемой документации;
• нарушение правил уплаты государственной пошлины и т.д.

Основания для полного и категоричного отказа в регистрации права собственности возникают редко — в большинстве случаев возникшие вопросы удается урегулировать, после чего приостановленный регистрационный процесс возобновляется и успешно завершается.

Видео: Как признать право собственности на квартиру через суд

Наше законодательство полностью урегулировало такой вопрос как порядок и цели создания, реорганизации и ликвидации муниципальных учреждений. Регистрация таких учреждений — длительный процесс, требующий тщательной подготовки. На территории РФ муниципальные организации могут быть трех типов: автономными, казенными или бюджетными. Создаются подобные общества решением администрации субъекта. Так какие же шаги следует пройти, чтобы зарегистрировать муниципальную организацию?

Необходимые документы

Регистрация муниципального учреждения проходит в два этапа. Переоформление? Сначала следует подготовить проектную документацию и предоставить ее на утверждение в Администрацию. На данном этапе потребуется создать и согласовать следующие документы:

• Постановление о создании МУ;
• проект создания МУ;
• пояснительная записка к Проекту;
• Устав МУ.

Про конкретные документы для открытия муниципального бюджетного, автономного или казенного учреждения читайте ниже.

Данное видео расскажет про формирование плана финансово-хозяйственной деятельности учреждения:

Проект создания муниципального учреждения

Принявшие решение о создании муниципального учреждения органы управления должны подготовить Проект создания. Разрабатывать его будут функциональные органы Администрации или ответственные лица. Документ должен содержать следующие пункты:

• Наименование и тип создаваемого учреждения;
• цели деятельности;
• учредители из Администрации;
• недвижимое имущество, которое передается МУ (здания и земли);
• численность сотрудников по ШР;
• мероприятия по созданию МУ, ответственные лица, органы и сроки.

Проект после согласования с Администрацией, обязательно должен быть опубликован в СМИ.

Вместе с ним ответственными лицами подается Пояснительная записка к нему, а также Устав создаваемого МУ, если он уже разработан.

Пояснительная записка к Проекту

Разработчик должен создать пояснительную записку к документу, в которой будет расписано:

• Целесообразность создания учреждения;
• необходимость предоставить организации (если требуется) право управления.

Пояснительная записка должна быть обязательно согласована с теми органами, в ведении которых будет находиться создаваемая организация.

Далее рассмотрена регистрация устава муниципального учреждения.

Устав

После того, как Администрацией будет принято Постановление о создании муниципального учреждения (казенного, бюджетного и т.п.), участниками его создается Устав. Данный документ может подаваться на рассмотрение вместе с Проектом, или начать разрабатываться спустя 2 недели после его согласования.

В Уставе должны быть оговорены основополагающие принципы деятельности, а также определенные данные:

• Местонахождение МУ или его исполнительного органа;
• перечень учредителей;
• сведения о собственнике имущества, которое предоставляется учреждению;
• оргструктура организации;
• перечень разрешенных видов деятельности;
• перечень органов МУ и их полномочий;
• порядок пользования имуществом;
• порядок открытия счетов, филиалов.

Далее будет рассмотрен порядок создания муниципальных казенных, автономных, бюджетных предприятий и учреждений

Списание имущества казенных учреждений рассмотрено в данном видеоролике:

Регистрация в органах

Регистрация муниципального учреждения (казенных, автономных, бюджетных) проходит так же, как и регистрация любого другого общества.

• Если МУ не имеет целью получать доход в ходе своей деятельности, оно признается некоммерческим и документы на его создание подаются в МинЮст.
• Если же в Уставе прописана коммерческая деятельность, регистрировать ее следует в ФНС.

В регистрирующий орган соответственно типу деятельности подаются следующие документы:

1. Заявление Р 13001 с нотариально заверенными подписями учредителей.
2. Постановление о создании МУ;
3. Решение об утверждении учредительных документов.
4. Устав муниципального учреждения.
5. Учредительный договор (если предусмотрен).
6. Квитанцию об уплате госпошлины.
7. Сведения о местонахождении организации (договор аренды или свидетельство на собственность).

Учредительные документы (Устав и Учредительный договор) подаются в регистрирующий орган в 3 экземплярах.

Финансовый вопрос

Если регистрация будет проводиться третьей организацией, за услуги вам придется заплатить около 30 000 рублей. К этой сумме прибавятся стандартные платы, которые требуется совершить, узаконивая деятельность МУ:

• Размер госпошлины за регистрацию МУ пока составляет 4000 рублей;
• Стоимость услуг нотариуса, заверяющего подписи учредителей на заявлении, будет варьироваться в зависимости от их числа.

Как показывает практика, нередки отказы в регистрации ЮЛ. поэтому важно все сделать правильно.

Все об имущественной ответственности муниципального учреждения содержится в видео ниже:

Основываясь на ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., начиная с 2017 г. подавать заявку на регистрацию прав владения допускается в любом отделении МФЦ. Если объект находится в другом кадастровом округе, то бумаги требуется сдавать непосредственно в Росреестр. Регистрация права собственности в МФЦ производится на основании определенного перечня документации. Он напрямую зависит от основания совершения сделки. Сдать бумаги можно лично либо через доверенное лицо.

Что такое МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) — это инстанция, осуществляющая прием документации, с целью ее передачи на оформление. Сейчас, такие центры существуют во всех городах. Обращаясь к специалистам центра люди:

• экономят время;
• получают помощь в оформлении бумаг.

Все МФЦ имеют электронную очередь. Также здесь существует возможность записаться на прием заранее и прийти уже к назначенному времени.

Порядок действий

Для регистрации права владения через МФЦ, требуется придерживаться следующей схемы действий:

• Собрать перечень необходимой документации. Рекомендуется перед сдачей в центр проверить ее на наличие ошибок.
• Оплатить государственный взнос. В МФЦ стоят специальные терминалы для этой цели.
• Взять талончик электронной очереди и ожидать вызова.
• Заполнить заявление установленного образца под руководством специалиста.
• Сдать документацию. Специалист выдаст расписку, подтверждающую факт приема бумаг.
• В установленный срок явиться за оформленными документами. При себе иметь удостоверение личности.

Оформлять регистрацию прав в МФЦ можно лично либо через представителя. Во втором случае, заранее требуется позаботиться о нотариальной доверенности.

Этапы

Регистрация через центры проходит в несколько этапов:

• Первичная проверка и прием документации специалистами МФЦ. Они смотрят бумаги на наличие подчисток, исправлений и описок.
• Передача пакета бумаг в регистрирующий орган. Здесь проводится правовая экспертиза. В ходе ее устанавливается отсутствие причин отказа в регистрации. Проверяется наличие:
• ареста;
• обременений;
• достоверность информации;
• расхождение в бумагах;
• и т. п.
• Если проверка пройдена успешно, специалист вносит специальную запись в ЕГРП. После этого новому владельцы выдается выписка, подтверждающая факт регистрации.

Забирает готовые бумаги заявитель также в МФЦ на основании паспорта и расписки.

Документация

Какие документы нужны на регистрацию квартиры через МФЦ, зависит от способа приобретения.

Если квартира была куплена, специалисту требуется предоставить:

удостоверения личности:

• паспорт, лицам старше 14 лет;
• свидетельство о рождении детям;
• загранпаспорт для иностранных граждан.

документы основания сделки:

• договор приобретения;
• акт приема — передачи;
• соглашение о выделении доли;
• и т.п.

Эти бумаги сдаются в количестве 3 штук: для каждой из сторон и Росреестра.

• Платежный документ, свидетельствующий об оплате пошлины. Размеры ее устанавливает ст. 333 НК. В настоящее время она составляет две тысячи рублей.

Когда квартира получена в дар, понадобятся следующий список бумаг для регистрации:

• свидетельство, подтверждающее право дарителя на недвижимость;
• удостоверения личности всех сторон сделки;
• договор бесплатной передачи в трех экземплярах;
• справка о составе проживающих в квартире лиц;
• бумага об оплате дани государству;
• если в дар передается часть квартиры, требуется нотариальное согласие всех совладельцев;
• договор по ипотеке, если квартира приобретена в кредит;
• когда участник сделки несовершеннолетнее лицо, необходимо разрешение органов опеки.

Обычно, подобные сделки совершаются между родственниками, редко дарят квартиру чужому человеку. Оформить договор можно самостоятельно или у нотариуса. При последнем варианте можно быть уверенным, что:

• бумага оформлена правильно;
• при утере документ можно восстановить.

Нотариус подтверждает факт того, что все стороны сделки вменяемые и дееспособны, это немаловажно, если дело доходит до суда.

Сама по себе дарственная не относится к документу, подтверждающему факт отчуждения. Это происходит только с момента регистрации прав владения новым собственником. Зарегистрировать это право требуется в течение одного года, потом этот документ приравнивается к недействительному.

Если регистрация недвижимости проходит на основании наследования пакет документации следующий:

• свидетельство о праве наследования;
• удостоверение личности;
• чек об оплате госпошлины.

Наследование имущества может происходить по закону либо завещанию. В обеих ситуациях требуется оформление нотариального права.

Технический паспорт необходим, когда регистрация по квартире проходит впервые.

Вся документация подается в центр с ксерокопиями. Основной документ, по которому проводится сделка, сдается оригиналами в количестве трёх штук. К примеру, договор купли продажи сразу оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами.

Видео: Последние новости о выдаче свидетельства на недвижимость

Сроки

В стандартном случае, регистрация не занимает больше 3 недель. Сроки могут увеличиться, если у специалистов регистрирующего органа возникают сомнения в подлинности документации. Тогда назначается дополнительная экспертиза, которая требует времени. Иногда, заявителю могут даже отказать в регистрации права, при наличии оснований. Тогда решение можно попытаться оспорить в суде.

Только после проведения регистрации квартира становится владением нового хозяина. После этой процедуры он может полностью распоряжаться недвижимостью на личное усмотрение. Факт совершения сделки не относится к праву владения. Подать бумаги можно не только в Росреестре, а также через МФЦ.