Пошаговая инструкция по заполнению декларации 3 НДФЛ при продаже автомобиля

Основная информация

Главные положения о внесении в госреестр записей относительно возникновения или перехода прав на недвижимость содержатся в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной… » (далее — ФЗ № 218).

В ст. 49 указанного законодательного акта содержится порядок осуществления госрегистрации и кадастрового учета земельных участков в упрощенном порядке.

Определения

Некоторые важные определения:

• гараж — это нежилое помещение, основное предназначение которого — хранение механических транспортных средств;
• под термином «декларация» понимается официальная бумага, составляемая и заполняемая по унифицированной форме, разработанной в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 года «Об утверждении формы технического плана… » (далее — Приказ).

Законодательство

Процедура оформления имущественного права в упрощенном порядке регулируется 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений… «. Закон получил неофициальное название «дачная амнистия», ведь изменения, которые были им внесены, коснулись многих собственников дачных и приусадебных участков.

Также некоторые нюансы узаконивания построек содержатся в Градостроительном Кодексе. В частности, законодатель отметил, что владелец гаража наделяется правом осуществления госрегистрации при подаче минимального пакета документации.

К таким документам относятся:

• общегражданский паспорт собственника гаражного строения;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• декларация на гараж.

Декларация заполняется собственником гаража лично. Допускается заполнение доверенным лицом при наличии доверенности, содержащей соответствующее полномочие.

Законодателем допускается заполнение декларации как от руки, так и с использованием машинописной техники.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2023 года, но, возможно, что сроки будут продлены. Пока что у всех заинтересованных лиц есть возможность полностью на безвозмездной основе оформить земельные участки и находящиеся на них строения в собственность.

Особенности декларации на гараж

Декларацию необходимо заполнять в 2-х экземплярах и обязательно с использованием бланка, который содержится в Приложении 3 к Приказу. Если декларацию заполняет доверенное лицо, в бланк необходимо внести сведения о нотариальной конторе, заверившей доверенность.

На оформление постройки

Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, вместе с остальными документами, предусмотренными в ст. 49 ФЗ № 218, необходимо подать декларацию.

Документ состоит из несколько листов и содержит в себе следующие поля (список неполный):

• вид объекта недвижимости;
• целевое назначение;
• адрес местоположения;
• кадастровый номер;
• технические характеристики — площадь, год ввода в эксплуатацию, материал наружных стен и др.;
• сведения о правообладателе объекта недвижимости;
• информация о доверенном лице (если декларацию заполняет представитель заявителя);
• дата, подпись заявителя.

Правила заполнения

В Приложении 4 к Приказу указаны основные правила заполнения.

Приведем перечень нескольких правил:

• документ может быть оформлен в форме бумажного или электронного;
• все записи должны быть произведены на русском языке;
• числовые показатели записываются только арабскими цифрами;
• после заполнения документа в бумажной форме заявитель должен его прошить и поставить подпись (для юридического лица — печать);
• при ручном заполнении допускается использовать тушь, чернила или пасту только синего цвета;
• опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и исправления иного типа не допускаются;
• листы декларации необходимо пронумеровать (нумерация — сквозная);
• запрещено исключать незаполненные поля декларации — вместо этого, в них нужно ставить прочерк.

Скачать бланк декларации на гараж можно здесь.

Кто подает

Заявление о госрегистрации должен подать лично заявитель.

К заявлению прилагаются:

• декларация, оформленная в установленном порядке;
• правоустанавливающий документ на земельную территорию, расположенную под гаражом;
• квитанция об уплате госпошлины.

В исключительных случаях допустима передача документов через доверенное лицо.

Представитель, помимо вышеуказанных бумаг, обязан подать в Росреестр:

• свой общегражданский паспорт;
• доверенность, содержащую полномочие по представлению интересов заявителя в государственных органах.

За предоставление государственной услуги с заявителя взимается госпошлина на основаниях, предусмотренных ст. 8 ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года «Об организации предоставления… «. В соответствии с п. 24 ст. 333.33. НК РФ, госпошлина за упрощенную регистрацию в рамках дачной амнистии составляет 350 рублей.

Порядок действий

Согласно ст. 49 ФЗ № 218, гражданину необходимо лично или через доверенное лицо предоставить комплект документов, указанных в ч. 1 настоящей статьи. Далее, в течение 7 рабочих дней с момента приема документов, будет осуществлен государственный кадастровый учет.

Если же документация подавалась через МФЦ, срок внесения сведений в реестр составит 9 рабочих дней.

Образец

К сожалению, в свободном доступе отсутствуют образцы заполнения декларации по обновленной форме, утвержденной Приказом. Однако есть образцы старых деклараций, которые мы и предлагаем взять за основу для заполнения обновленного бланка.

В Разделе 1 «Адрес (местоположение) объекта» вносятся сведения о:

• регионе нахождения гаража (например, Самарская область);
• районе (к примеру, Богатовский район);
• населенном пункте (к примеру, село Богатово);
• наименовании некоммерческого объединения (ГСК «Наименование ГСК»);
• улице, номере дома, корпуса.

Далее проставляется галочка напротив поля «Гараж», а в поле «Назначение объекта» ставится галочка около пункта «Нежилое».

Следом указываются:

• кадастровый номер;
• площадь гаража, год возведения;
• материал, из которого изготовлены стены;
• сети инженерно-технического обслуживания, к которым подключен гараж;
• сведения о собственнике гаража, паспортные данные (либо сведения о юридическом лице с указанием ОГРН, даты госрегистрации и др.).

Аналогичным образом заполняются и остальные листы декларации, после чего все листы нумеруются и подшиваются заявителем.

На регистрацию

Федеральное казенное предприятие «Росреестр» осуществляет одновременную постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию имущественного права. Поэтому декларацию придется подавать всего лишь 1 раз — при одновременном осуществлении указанных административных процедур.

По дачной амнистии

С 1 января 2017 года регистрация прав на недвижимые вещи в рамках осуществления дачной амнистии производится после осуществления кадастрового учета и изготовления технического плана. Декларация является неотъемлемым элементом техплана, поэтому ее заполнение и является обязательным.

При продаже

Декларацию по форме, утвержденной Приказом, при продаже гаража в Росреестр подавать не нужно.

Вместо этого у продавца появляется обязанность отчитаться перед налоговой инспекцией о полученном доходе посредством декларации по форме 3-НДФЛ.

Предоставлять такую декларацию необходимо только в случае, если гараж был в собственности менее 3 лет (для объектов, купленных после 1 января 2016 года — менее 5 лет). Декларацию необходимо подавать даже, если в результате сделки не был получен доход (к примеру, если имущественный вычет больше продажной цены).

Здесь можно ознакомиться с образцом заполнения 3-НДФЛ.

Документы на землю

Упрощенный порядок регистрации вещного права доступен при наличии правоустанавливающего документа на земельный надел.

Такого рода документом может выступать:

• постановление органа муниципального образования о выделении участка под ИЖС, кооперативное гаражное строительство и др.;
• письменное соглашение о купле-продаже, мене, дарении, аренде и др.

Еще одним видом документа на землю является кадастровый паспорт. В рамках дачной амнистии его также можно изготовить без проведения кадастровых работ.

Однако, для исключения возникновения спорных ситуаций с собственниками смежных участков, рекомендуется надлежащим образом произвести межевые работы, документально очертить границы земельного надела, и только после этого оформить кадастровый паспорт.

Обращаем внимание, что при нахождении гаража в ГСК право собственности оформляется на весь участок в целом, члены же кооператива получают лишь определенную долю, размер которой зависит от площади их гаража.

Участок, выделенный кооперативу до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность на безвозмездной основе, после указанной даты — только посредством выкупа по рыночной стоимости.

Кадастровая информация на гараж включает в себя данные технического характера объекта, кадастровый адрес, сведения о месторасположении, определение особенностей.

Основная информация

Наличие кадастрового паспорта на определенный объект недвижимости означает что, строение зарегистрировано в ЕГРН, у постройки есть собственник.

Собственник жилья после его возведения или покупки обязан зарегистрироваться в Росреесте и сообщить всю необходимую информацию об объекте недвижимого имущества. Техническая документация из БТИ должна дополнять сведения об объекте. На основании всех документов, предоставленных в регистрационный орган, в единый государственный реестр вносится вся информация о постройке.

С недавнего времени свидетельство о собственности и кадастровый паспорт объедены, и составляют вместе выписку из ЕГРН.

Образец

здесь можно увидеть то, как выглядит документ, объединяющий в себе свидетельство о собственности кадастровый паспорт на объект.

Определения

Кадастровый паспорт — документ, содержащий в себе всю информацию технического характера на объект недвижимости.

Гараж — постройка для хранения в ней транспортного средства. Если гараж признан недвижимостью, то на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Бывает отдельно стоящий гараж или гараж, как часть строения кооператива.

Законодательство

Особенности оформления кадастровых документов оговорены в Федеральном законе № 218 от 13.07.2015 г (с поправками от 2017 г.)

Предназначение

Кадастровый учет позволяет определить, какое строение является недвижимым имуществом, на каком основании оно воздвигнуто в том или ином месте, какие отличительные черты имеет постройка.

Без кадастрового паспорта невозможно совершить ни одной сделки с недвижимостью.

Наличие кадастрового паспорта на гараж, находящийся в гаражном кооперативе, позволяет члену кооператива быть полноправным владельцем постройки.

Куда обращаться для получения

Кадастровый паспорт на недвижимость можно заказать в Росреесте. С 2017 года стало возможно объединить процесс оформления кадастрового паспорта и свидетельства на собственность.

Заявление на регистрацию объекта недвижимости в государственном реестре можно подавать различными способами:

1. Лично посетив регистрирующий орган.
2. Отравив заказное письмо с описью вложения на адрес рег. палаты.
3. Отправив электронное заявление на сайте Росреестра или Госуслуг.
4. Передать заявление через многофункциональный центр.

Алгоритм действий

Действия по оформлению кадастрового паспорта на гараж аналогичны с методами регистрации объекта недвижимости в качестве собственности.

Основные этапы регистрации заключены в том, чтобы:

1. Написать заявление на регистрацию гаража.
2. Собрать документы на объект недвижимости.
3. Подать собранный пакет бумаг в Росреестр.
4. Дождаться решения о регистрации и получить выписку их ЕГРН со сведениями о кадастровом учете объекта.

В гаражном кооперативе

Если требуется оформить как объект недвижимого имущества гараж, стоящий на территории ГСК, придется озадачиться несколькими вопросами:

1. На чьей земле стоят гаражи кооператива.
2. Если на муниципальной, то на основании какого документа ГСК пользуется землей.
3. В порядке ли учредительные документы ГСК.
4. Есть намерения у всех членов кооператива приватизировать землю в ГСК в собственность, распоряжаться которой они будут как участники долевого владения.

Действия при оформлении гаража из ГСК следующие:

1. Сбор документов на землю, уставных бумаг ГСК, заявлений от членов кооператива с намерением приватизировать землю под гаражами.
2. Передача документов в жил. отдел при администрации муниципального образования.
3. Получение бумаг, подтверждающих, что все члены кооператива стали участниками долевой собственности земли.
4. Подготовка документов на объект недвижимости.
5. Заявление на регистрацию гаража.
6. Передача документов, включая заключение о приватизации земли в Росреестр.
7. Получение выписки из единого реестра с кадастровой информацией об объекте и сведениями о собственнике недвижимого имущества.

Отдельно стоящее строение

Индивидуальный гараж необходимо регистрировать и заводить на него кадастровый паспорт, если постройка является капитальной.

Законодательные акты подобно описывают, какое сооружение может быть признано недвижимостью.

Не относящимся к недвижимости признается гараж из металлических листов без фундаментального основания. Если у автовладельца с таким гаражом возникают проблемы, относительно земли, на которой расположено металлическое сооружение, то вопрос решается путем переноса гаража в иное место.

Гараж с прочным фундаментом обязан быть зарегистрирован в кадастровом учете, поэтому на землю, где располагается постройка-гараж, у собственника должны быть правоустанавливающие документы.

Правила оформления кадастрового паспорта на гараж

Правила оформления кадастрового паспорта описывает одна из статей Федерального закона «о регистрации недвижимого имущества».

Документы

Для того чтобы регистрационный орган власти смог определить постройку как недвижимость и признать заявителя ее собственником, потребуется предоставить определенные документы, а точнее:

1. Паспорт человека, который планирует на себя оформить гараж.
2. Все сведения о постройке. Если строение уже было возведено и зарегистрировано, то необходимую информацию можно запросить в БТИ. Когда оформляется кадастровый паспорт на совершенно новое строение, необходимо предоставить все документы о строительстве объекта.
3. Документы, которые подтверждают права пользования земельным участком, на котором и выстроен гараж.
4. Если кадастровые документы запрашиваются на гаражную постройку, расположенную в ГСК, и ранее никто из членов ГСК не производил регистрацию недвижимости, потребуется собрать все документы об основании кооператива.
5. Квитанция, свидетельствующая о выплате государственной пошлины.

Сколько стоит

Государственная пошлина за выдачу кадастрового паспорта на объект недвижимости составляет 200 рублей.

Если для запроса кадастровых сведений нет полного пакета документов, какие-то из бумаг придется создавать или заказывать, то стоимость кадастрового паспорта на гараж увеличится согласно прайсу организации, в которой заказываются услуги.

Оплата госпошлины

Оплачивать государственной взнос требуется на определенные реквизиты.

Для того чтобы перевести 200 рублей туда куда необходимо, правильней всего платить по заполненной квитанции. Квитанцию на оплату гос. пошлины за выдачу кадастрового паспорта могу выдать в регистрирующем недвижимость органе.

Сроки

Получатель кадастрового паспорта может не опасаться того, что у документа истечет срок действия. Юридические лица? Выданный кад. паспорт имеет бессрочный статус.

Заказывают кадастровый паспорт, который теперь имеет вид выписки из ЕГРН, в случае:

1. Возведения нового объекта.
2. Переоформления собственности на иное лицо.
3. Внесения изменений в старые кадастровые данные об объекте.
4. Утери старого кадастрового документа.

На изучение предоставленных документов и оформление паспорт на объект Росреестру требуется до семи рабочих дней.

Когда могут отказать

Подавая документы в рег. палату не нужно рассчитывать на стопроцентный положительный результат. В некоторых случаях заявителю приходит отказ в выдаче кадастрового паспорта.

Причина отказа должна быть документально зафиксирована и передана гражданину, подавшему заявление.

Среди множества причин, отказывают в изготовлении кадастровых сведений чаще всего из-за:

1. Того что заявитель не имеет права получать подобную информацию по запрашиваемому объекту.
2. Пакет документов был неполным или среди бумаг были ошибки и неточности.
3. Сведений о запрашиваемом объекте нет в едином государственном реестре недвижимости.

Особенности

Особенность получения кадастрового паспорта заключена в том, что теперь его можно получить в электронном формате. Кстати, государственная пошлина за получение электронной версии кадастрового документа ниже — 150 рублей.

Если был утерян

Утерянная выписка из ЕГРН теперь не так страшна, как ранее проблематична в решении была утеря свидетельства на собственность.

Бумажный носитель информации о недвижимом объекте имущества может быть запрошен в любой момент как в:

1. Росреестре.
2. МФЦ.
3. На онлайн-портале по ведению ЕГРН.

Двухэтажный гараж

Порой зарегистрировать в Россреестре необходимо один из этажей двухэтажного гаража.

Для осуществления регистрации потребуется тот же пакет документов, что и на весь гараж, но в заявлении потребуется указать, что кадастровый паспорт собственник желает получить только со сведениями о первом или о втором этаже.