Домой / Советы / Как быстро проверить юридическую чистоту квартиры перед сделкой

Как быстро проверить юридическую чистоту квартиры перед сделкой

Приобретение квартиры — радостное событие, но к нему надо подходить со всей ответственностью. Ведь есть риск стать жертвой мошенников или просто получить недвижимость, не соответствующую вашим ожиданиям. О том, как проверять юридическую чистоту сделки, можно подробно прочитать здесь https://rfdolgi.ru/articles/kak-proverit-kvartiru/, а пока рассмотрим все необходимые действия в общем.

Какие документы вам понадобятся

Собственник или агент по недвижимости должны показать правоустанавливающие документы:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • ДДУ или договор уступки права требования;
  • договор приватизации;
  • договор дарения.

Также необходимо взглянуть на выписку из ЕГРН, чтобы убедиться: продавец действительно имеет право распоряжаться недвижимостью.

Вам понадобится и выписка из домовой книги, причем срок ее действия составляет 30 дней. Вы узнаете, кто прописан в квартире или доме, чем в дальнейшем избавите себя от неприятных сюрпризов. А для подстраховки просите справки из ПНД и НД, особенно если имеете дело с пожилыми людьми. В результате бывший собственник или его родственники не заявят, что продавец был недееспособным. При этом посмотреть на документы недостаточно: требуйте оригиналы и оставляйте их себе на случай возможных судебных разбирательств.

Бывает, что риэлторы убеждают клиента, будто нотариус может подтвердить дееспособность продавца. На самом деле у него нет ни инструментов, ни полномочий выносить подобное заключение. Даже если вы видите перед собой интеллигентного собственника квартиры, одетого с иголочки, это не гарантия, что он не страдает от психиатрических заболеваний, не принимает сильнодействующие препараты или просто не находится в сильном стрессе. Все перечисленное может быть поводом оспорить сделку — конечно, через суд, который не обязательно признает претензии обоснованными. Но лишние разбирательства вам все равно не нужны, поэтому не верьте риэлтору, который просто хочет быстрее получить свой процент.

На каком бензине ездите?
АИ 95АИ 98

Что еще уточнить при покупке квартиры

Вопрос юристу

Обязательно нужны справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, хотя их и так требуют почти все. Но мало кто знает о необходимости уточнить, как приобретено первичное право собственности. Если оно стало результатом приватизации, надо выяснить, не было ли лиц, подписавших отказ от нее. Ведь в этом случае за ними сохраняется пожизненное право проживания в квартире даже после ее купли или продажи. Неважно, есть ли у человека другая недвижимость — он сможет жить в вашей!

Уточняйте и следующее:

  • не терял ли собственник паспорт и нет ли данных документа, по которым он сейчас хочет провести сделку, в списке недействительных;
  • не числится ли владелец в реестре лиц, проходивших банкротство;
  • открыты ли в его отношении судебные или исполнительные производства.

Общий анализ перечисленных документов позволит сократить риски обмана при покупке недвижимости.

ТОП способов обмана при покупке-продаже недвижимости

Прежде всего помните, что подарков в сфере недвижимости не бывает. Если цена намного ниже средней по рынку, то без неприятных сюрпризов не обойтись. А чтобы избежать обмана, обращайте внимание и на распространенные схемы:

  1. Иногда собственники продают доли, а не квартиры, «забывая» поставить клиента в известность. Избежать обмана легко, если внимательно читать все бумаги.
  2. Не соглашайтесь подписать договор дарения вместо купли-продажи, ведь фиктивную сделку позже могут отменить.
  3. В некоторых случаях собственники переоборудуют комнату в квартире и продают ее как отдельный объект. Вы рискуете узнать, что ваша студия в таунхаузе не соответствует критериям, а все перепланировки в ней незаконны. Жилищный инспектор рано или поздно выявит нарушения, после чего в течение 3 месяцев потребуется вернуть жилье в исходный вид. Это означает, что вы окажетесь в комнате, причем без санузла: придется пользоваться общим. Чтобы избежать аферистов, не покупайте слишком дешевую недвижимость; квартира без отдельного входа также станет «красным флагом».
  4. Бывает, что сделка совершается по поддельным документам. Проверяйте их тщательно: подтеки на печатях, отслоившийся ламинат или отсутствие водяных знаков на страницах недопустимы.

Учитывайте все перечисленное, и неприятностей с большой вероятностью удастся избежать.

квартира

Что еще надо знать при проверке юридической чистоты: распространенные схемы обмана

Схема Как предотвратить
Когда «собственник» показывает паспорт, вы замечаете, что на фото он не очень похож на себя. Фальшивый владелец говорит, что располнел/подстригся/изменил имидж, и вы верите. Позже оказывается, что квартира ему не принадлежала. Сверяйте фото в паспорте и лицо человека, представляющегося собственником.
Занижение цены ради снижения налогов встречается часто. Есть риск, что позже к вам придет «юрист» и будет угрожать расторжением сделки, ведь владелец объявлен банкротом. А чтобы предотвратить это развитие событий, вам предложат дать дополнительные деньги. Не соглашайтесь на занижение собственности в договоре.

Продается квартира с маткапиталом: что надо знать

Распространена ситуация, когда продавец в свое время заплатил за квартиру маткапиталом, поэтому по закону обязан выделить доли детям. Но сделки в таких случаях затягиваются, поэтому владельцы уверяют, что сейчас купят новую квартиру и выделят доли уже в ней, а старая перейдет к вам без проблем. Не соглашайтесь на такую сделку, ведь если маткапитал выделялся для приобретения недвижимости, то доли должны быть предоставлены именно в ней. Когда дети вырастут, они могут потребовать восстановления своих прав. Это означает, что им выделят доли в давно купленной вами квартире — такие сюрпризы через 10 лет вам не нужны.

К сожалению, не всегда очевидно, что недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала. Если его применяли в качестве первого взноса, вы увидите нюанс в документах. Но бывает, что семья взяла ипотеку, в процессе расчетов родился второй ребенок, и деньги ушли к банку на этом этапе. Если вы видите, что у продавца двое детей, прямо спрашивайте, использовался ли маткапитал, и требуйте предоставить справку из пенсионного фонда и график погашения платежей из банка.

Проверка юридической чистоты квартиры: видео

Надеемся, что наши советы помогут вам с успехом заключить сделку! При любых сомнениях лучше проконсультируйтесь у юриста или откажитесь от сделки.

🟠 Проходите опрос и получайте бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже