Что нужно для постановки земельного участка многоквартирного дома на кадастровый учет

Любое недвижимое имущество должно пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.д.

Чтобы понять, зачем оформлять техплан, кто и где его выдает, а также что будет, если не заниматься постановкой собственности на кадастр, нужно обратиться к законодательной базе.

Зачем проходить

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны. Консультации? Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.

С 01.01.2017г. полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Что такое технплан и кем выдается

Оформление технического плана на здание или помещение — первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.

Техплан — это документ, содержащий информацию об объекте (этажность, дата постройки, материал внешних стен здания) для предоставления в Росреестр.

Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
• технический паспорт.

Копии этих документов являются составной частью приложений техплана.

Сроки изготовления могут занимать около 15 дней. Цена зависит от сложности объекта и квалификации инженера.

Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2019г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

Как выглядит

Разновидности применения

Технический план составляют на такую недвижимость:

1. Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
2. Новые здания законченного строительства различного назначения.
3. Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
4. Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения, квартиры в домах и др.
5. На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.

Требования к техплану

Приказом Минэкономразвития РФ № 935 от 18.12.2015г., вступившим в действие с 01.01.2017г., утверждена единая форма технического плана, а также требования к его составлению и к данным, содержащимся в нем.

До 2013г. все технические данные о квартире/доме содержались в техпаспорте на объект, который выдавался БТИ. Он содержал данные о назначении объекта, его технические характеристики: площади, высоту, этажность и др.

Как и в техпаспорте БТИ, содержание техплана на дом включает графический и текстовый разделов. Техплан повторяет и дополняет техпаспорт.

Основное отличие — указание геодезических координат всего наружного контура здания. При этом производится привязка к границам участка.

Вне зависимости от того, какие кадастровые работы производит кадастровый инженер и какая сложность объекта, он обязательно должен включить в технический план такие сведения:

• общую информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
• исходные данные. Их исполнитель берет из предоставленных заказчиком документов: декларации на объект, технического паспорта и др.;
• основные характеристики объекта, полученные в результате обследования, замеров, расчетов: адрес, этажность строения, этаж расположения квартиры, назначение, площади, инвентарные номера;
• чертеж — визуальное нанесение контура;
• заключение. Выносится кадастровым инженером, на его основании производится постановка на учет.

В техплане прорисовываются план строения, а при этажности — планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.

Технический план помогает идентифицировать точное положение земельного участка и дома в единой системе координат. Это дает возможность урегулировать спорные вопросы о расположении границ соседствующих участков.

Процедура постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет производится после того, как собственник объекта или его представитель должен подать:

• соответствующее заявление,
• приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя,
• технический план на здание или помещение.

Документы можно передать следующими способами:

1. На официальном сайте Росреестра, оформив электронную заявку.
2. В офисе Кадастровой палаты.
3. В МФЦ.
4. Отправив нотариально заверенные документы по почте.

Где получить техплан? Зачастую отправка документов и заявки для постановки на учет оформляется специализированными организациями, в штате которых есть аттестованные инженеры, занимающиеся составлением технических планов. Заказчику выдается оригинал техплана на бумажном носителе. Остальным оформлением собственнику объекта заниматься не нужно.

Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет можно в любое время на сайте Росреестра. Эти данные находятся в открытом доступе.

Этот документ не имеет срока действия. Считается, что он правомочен, пока соответствует данным объектам. То есть, если перепланировка не производится, то и техплан переделывать не надо.

Оформление технического плана дома или квартиры и постановка объекта на кадастровый учет даст возможность собственнику без затруднений совершать любые сделки с недвижимостью, а также позволит защитить границы своего домовладения.

Технический план дома: особенности, документы

Технический план дома для постановки на кадастровый учет может оформляться при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта, либо при подготовке к совершению гражданской сделки. Указанный документ будет содержать информацию обо всех параметрах строения, а его данные будут перенесены в реестр ЕГРН при прохождении учета в кадастровых органах.

Что это такое

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ перечислены основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимости. Одним из оснований для постановки недвижимого имущества на учет в службе Росреестра будет являться технический план дома.

Изготовление указанного документа является обязанностью правообладателя до момента обращения в кадастровые органы. Подготовка технического плана осуществляется с учетом следующих нюансов:

• полномочия по проведению работ для изготовления плана предоставлены профессиональному специалисту – кадастровому инженеру;
• техническая документация может составляться не только в отношении готового строения, но и в отношении объекта незавершенного строительства (для этого необходимо, чтобы у строения имелись минимально необходимые параметры и конструкции);
• готовый техплан будет содержать описание фактического состояния возведенного строения, в том числе его местоположение на земельном участке.

Таким образом, при подготовке техплана на дом ключевая роль отведена кадастровому инженеру. Данный специалист может быть выбран собственником самостоятельно, для этого можно воспользоваться электронной базой данных, которую ведет служба Росреестра.

Изготовление техплана на дом будет осуществляться по итогам проведения кадастровых работ на объекте, в состав которых входит изучение документов и сведений из ЕГРН, разрешительной документации на строительство дома, а также обследование строения в натуре.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Как получить

Алгоритм действий собственника строения, которому необходимо получить техплан для постановки дома на учет в кадастровых органах, будет состоять из следующих этапов:

1. выбор инженера, обладающего действующим аттестатом и состоящего членом одной из профильных СРО;
2. заключение подрядного договора с указанием перечня кадастровых работ в отношении строения;
3. предоставление инженеру доступа к строению, а также разрешительной и правоустанавливающей документации на дом и участок земли;
4. после завершения работ – принятие результата путем составления двустороннего акта и получение готового техплана.

При подготовке техплана используются данные о ранее зарегистрированных правах на смежные участки и объекты капитального строительства, что позволит избежать нарушения законных интересов третьих лиц.

При обследовании строения для оформления техплана проводятся следующие действия:

При обследовании строения применяются различные методы определения границ и параметров объекта, в том числе графические, аналитические и механические способы. Выбор возможных вариантов зависит от конкретных особенностей объекта, а также от решения кадастрового инженера.

Результат кадастровых работ формируется в технический план, который состоит из текстовой и графической частей. Для постановки дома на учет в кадастровых органах техплан должен быть направлен в электронной форме в службу Росреестра. При этом кадастровый инженер удостоверяет направляемую документацию электронной цифровой подписью. Если заказчику необходимо получить техплан в форме письменного документа, такое условие нужно заблаговременно указать в подрядном договоре.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Постановка на учет

Полномочия по проведению процедуры кадастрового учета строений предоставлены учреждениям Росреестра. Помимо этого, допускается обращение с документами через систему Многофункциональных центров или с использованием электронных ресурсов портала госуслуг.

В состав документов, которые потребуются для постановки дома на кадастровый учет, входят:

• заявление правообладателя или его представителя о проведении данной процедуры;
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• правоустанавливающие документы на строение и земельный участок (свидетельство о регистрации права, выписка из реестра ЕГРН, распорядительный документ органов власти и т.д.);
• технический план на строение, направленный инженером по каналам электронной коммуникации;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Вне зависимости от способа обращения, все учетные процедуры будут проводиться сотрудниками учреждений Росреестра.

Сроки постановки объектов недвижимости на учет в кадастровых органах существенно уменьшились с принятием Федерального закона №218-ФЗ. Прохождение? Если кадастровый учет проводится без одновременной регистрации прав, продолжительность оформления документов не превысит пяти дней (при обращении правообладателя напрямую в службу Росреестра). При одновременных регистрационных действиях длительность процедуры составит до семи дней.

Повторное обращение для прохождения кадастрового учета требуется только при изменении параметров строение (например, при его реконструкции, перепланировке отдельных жилых и вспомогательных помещений, а также при переустройстве). Для этого потребуется проведение дополнительных кадастровых работ с изготовлением обновленного техплана на объект недвижимости.

Необходимо учитывать, что с марта 2023 года будут запрещены любые сделки с недвижимостью, не поставленной на учет в кадастровых органах. По этой причине правообладателям необходимо заблаговременно обратиться за подготовкой и оформлением техплана, чтобы избежать затягивания важных сделок.

При выявлении реестровых ошибок должностными лицами кадастровых органов ранее выданный техплан подлежит изменению, после чего обновленная документация вновь представляется для выполнения учетных мероприятий. В этом случае правообладатель уведомляется о необходимости повторного обращения к кадастровому инженеру для выполнения дополнительных работ по устранению нарушений.