Какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок

Способы оформления земли в частную собственность

На российской территории землю можно оформить следующими способами:

• аренда земли, которая предполагает пожизненную эксплуатацию участка с возможностью дальнейшего наследования. При этом арендной платы не предусмотрено, владелец уплачивает только налоговые платежи, прописанные в соответствующем законодательстве;

• бессрочное пользование, которое допускает использование участка в установленными нормативными актами целях;

• передача участка в частную собственность. Данный вариант предоставляет гражданам широкие возможности. Земля может выступать предметом сделок купли-продажи, обмена, дарения. Кроме того, личный земельный участок можно отписать родственникам или иным гражданам в качестве наследства. Наличие собственности не создаст ограничений для защиты законных интересов при возникновении различных конфликтов с частными лицами и корпоративными институтами.

Варианты и способы регистрации участка

Оформление права собственности на земельный участок может быть в различных формах:

• в форме единоличной собственности. В данном случае участок будет принадлежит одному гражданину;

• в виде долевой собственности. При таком раскладе участник становится объектом для реализации прав собственности нескольких граждан. Чаще всего такой вариант приемлем для родственников;

• в форме совместной собственности. Данная форма не предполагает выделение определенных долей.

Что нельзя зарегистрировать на себя

Нормативные акты разрешают оформлять землю в собственность всем совершеннолетним гражданам. При этом далеко не каждый земельный участок может превратиться в «личную» землю. Нельзя оформить права собственности в отношении следующих категорий земель:

• городские и загородные парки;
• заповедники;
• территории кладбищ;
• земли, принадлежащие военному ведомству;
• земли, относящиеся к водному и лесному фонду.

Некоторые ограничения возникают при попытке оформления в собственность сельскохозяйственных угодий.

Подготовка документов на земельный участок

Для приобретения прав собственности понадобятся следующие документы:

• удостоверение личности;
• кадастровый паспорт на землю, в котором содержится полноценное описание имущественного объекта;
• документы, иллюстрирующие права на пользование конкретным участком земельного фонда (например, актом о выделении земли, свидетельством о получении наследства, договором, подтверждающим сияние земельных участков, постановлением судебной инстанции; договором мены, договором купли продажи и т.д).

Заявителю необходимо передать полный пакет документации в регистрирующий орган, который обработает полученную информацию в течении месяца. При вынесении положительного решения гражданин получит специальное свидетельство, в котором будут прописаны права собственности на землю.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Подготовка участка к регистрации может сопровождаться межеванием, которое необходимо при возникновении споров относительно границ участка или продиктовано необходимостью формирования геодезических и картографических документов.

Права на землю возникают после принятия администрацией муниципального образования решения о передаче участка в собственность или в аренду.

Порядок и этапы оформления земли в качестве частной собственности предусматривают следующие процедуры:

• формирование земельного надела для того чтобы обозначить четкие границы участка и рассчитать его площадь;

• получение специального задания, позволяющего выполнить геодезические работы;

• межевание, которое производится для подготовки план-схемы земельного участка;

• постановка выделенного надела на кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта;

• экспертиза правоустанавливающих документов потенциального владельца участка на предмет соответствия действующим законодательным актам регистрационным органом. Также оценивается подлинность документов, анализируются данные о площади и расположении участка. Кроме основных документов, нужно представить справки о правах на использование инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры, а также иллюстрирующие участие в товариществах собственников жилья, кооперативах и иных аналогичных организациях.

• анализ документов, которые отражают факт официального выделения участка, отсутствие обременений, наличие прав на эксплуатацию земли.

• оформление свидетельства.

Безвозмездная передача

Участок может предоставляться на возмездной и безвозмездной основе. Правом бесплатного получения земли пользуются граждане, которые воздвигли загородные дома на участках ранее определенной даты. В большинстве регионов точкой отсчета является 1990 год. Все остальные граждане оплачивают процедуру перехода прав собственности по установленным тарифам.

Регистрация земельного участка из государственной и муниципальной собственности в частную может происходить и использованием упрощенной схемы. Она получила оригинальное наименование «дачной амнистии». Данный механизм используется для получения гражданами прав на дачные наделы, а также на участки, на которых планируется возведение частных зданий, гаражей, подсобных помещений, приспособленных для ведения личного хозяйства.

«Дачная амнистия» позволила оформить дома и участки , полученные по наследству. Кроме того, она позволила сэкономить на процедуре регистрации.

Минусом процедуры является отсутствие у зарегистрированных участков четких границ. Гараж? Такая ситуация часто провоцирует конфликтные моменты с соседями и иными заинтересованными лицами. В отдельных областях даже появилась практика незаконных захватов земли.

Оформление муниципальной земли

Здесь возникают некоторые нюансы. Если речь идет об участках, на которых расположены многоквартирные дома, то их оформление возможно, только если земля поставлена на кадастровый учет.

В жилищном законодательстве прописано, что собственники помещений обладают правами общей долевой собственности на участок, на котором возведен жилой дом, а также расположены иные здания и объекты, которые поддерживают эксплуатацию городского строения.

Обладание землей позволяет влиять на решения, касающиеся следующих важных вопросов:

• об устройстве территории, расположенной около дома;
• об организации детских площадок и спортивных объектов;
• об обустройстве парковки;
• о возведении ограждений, обозначающих придомовую территорию;
• о выдаче разрешений на строительство торговых павильонов и иных аналогичных объектов.

Особенности долевого участия

Долевая собственность позволяет распоряжаться участком земли в соответствии с интересами владельцев участка. Подобный вариант всегда предполагает наличие нескольких участников, права которых регламентированы правовыми нормами. Долю

собственности на землю разрешается:

• дарить;
• передавать в залог;
• включать в состав наследственной массы;
• продавать.

Получение свидетельства о регистрации прав в форме общей долевой собственности происходит после представления следующих документов:

• акт о выделении участка земли ( постановление или распоряжение изданное администрацией);
• выписка из специальной книги, которая известна под наименованием «похозяйственная»;
• кадастровый паспорт.

Однако, самые сложные проблемы возникают при попытке стать владельцем участка, на котором размещается гаражное строение. Гаражи считаются объектами коллективного строения, и на основании данного факта не подпадают под перечень ситуаций, для которых применяется «дачная амнистия»

Участок под гаражом оформляется по стандартной схеме и требует обязательного обращения в исполнительный орган муниципалитета.

Следует знать, что нормативные акты разрешают только однократную передачу земли в собственность на безвозмездной основе. Для оформления второго и последующих участков потребуется оплатить пошлину за регистрационные действия.

Сроки и стоимость оформления

Сроки оформления документации сильно варьируются, но в среднем участок за месяц проходит регистрацию в Россреестре. Стоимость процедуры определяется необходимым набором действий, в случаях когда передача участка не носит безвозмездный характер. Так например, средний ценник на отдельные услуги составляет:

• Определение границ участка с обязательным выездом специалистов в области геодезии, составлением технической документации будет стоить от 25 тысяч рублей;

• Получение копии кадастрового паспорта обойдется в сумму от двух до трех тысяч рублей. При необходимости внесения корректировок в кадастр нужно приготовить еще 5 тысяч рублей.

• Процедура регистрации может быть оценена в 5-8 тысяч рублей в зависимости от региональной системы тарифов;

• Раздел или интеграция участков земли потребует затрат в сумме более 40 тысяч рублей.

Оформление участка может реализовываться как бесплатно, так и за плату. Второй вариант требует высоких финансовых вложений. Что касается форм собственности, наименьшее количество проблем возникает при единоличной собственности. Долевая собственность предполагает поиск компромисса с остальными участниками земельных взаимоотношений.

Видео: Оформление земельного участка в собственность

Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

Порядок оформления документов на землю

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:

• документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;

• кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет. Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;

• документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

Основные этапы оформления земли это:

1. межевание земли;
2. подготовительные работы;
3. подписание акта о согласовании границ;
4. формирование адресной справки;
5. изготовление межевого дела;
6. поставка на кадастровый учет;
7. оформление имущественных прав.

Упрощенный вариант оформления в собственность

Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение  документов на землю.

Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка

Объединение и раздел земельного участка

Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).

Трудности чаще всего возникают при попытке изменить генеральный план, согласно которому юридическое лицо обладает участком. Речь идет о садоводческих объединениях, созданных с некоммерческими целями.

На практике раздел земельного надела подразумевает проведение комплекса кадастровых работ направленных на создание из одного участка нескольких.

Объединение является аналогичной процедурой, но предполагает соединение нескольких участков в один. Оба варианта могут быть реализованы только при получении согласия собственников.

Алгоритм действий при объединении и разделе следующий:

• межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании. Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;

• соглашение об объединении или разделе участка. Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;

• присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;

• кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.

• регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю

Документы для оформления дарственной на землю

Подаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.

Договор дарения оформляется в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.

Для дарения земельного надела потребуются:

• паспорта участников сделки;
• свидетельство о правах на собственность;
• кадастровый план земельного надела;
• согласие иных собственников.

Согласно действующим нормам, государственная регистрация дарственной не предусмотрена, такой порядок значительно упрощает сделки, совершаемые между близкими родственниками. Регистрации подлежит лишь факт перехода имущественных прав на земельный надел.

Оформление земли под строительство дома

Индивидуальное строительство как правило, начинается с аренды участка. Выбранный участок обозначается в акте. Наследство? После этого необходимо зафиксировать границы земли и осуществить его постановку на кадастровый учет.

Решение о возможности возведения частных домов принимается уполномоченным государственным органом после рассмотрения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земли.

Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли. Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.

Преференции в вопросах предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство имеют многодетные семьи, а также родители, воспитывающие детей инвалидов.

Как зарегистрировать участок в собственность если отсутствуют документы

При отсутствие документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:

• документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
• акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
• заявление о признании границ участка;
• документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.

Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.

Таким образом, обладая необходимыми  знаниями, оформить участок можно с минимальными проблемами.

Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность